Je ne vais pas revenir sur ma vision de l’immobilier bullesque. Cela fait plus de 4 ans que je dis que ça va finir par crasher et ça s’est révélé exact !
Mais comme toujours les moutons de l’immo continuent d’y croire. Je dis moutons mais je peux dire pigeons. La baisse a été de plus de 10% en 2008 et tourne à 8% en 2009 et il y a des gens pour croire que la crise n’existe pas, que ça va remonter en 2010. La preuve les notaires annoncent 1,4% de hausse sur le 3ème trimestre 2009 (source). Tiens c’est bizarre avant l’Insee et les notaires n’annonçaient pas leurs chiffres aussi tôt… Ça ne prouve qu’une chose, on se raccroche à ce qu’on peut.
Le chômage augmente, les défaillances d’entreprises augmentent, les augmentations se font rares pour les salariés et donc le pouvoir d’achat diminue, mais les prix de l’immobilier augmentent ! C’est d’une logique.
L’Insee et les notaires ne mentent pas pour autant. Le 3ème trimestre 2009 est meilleur que celui de 2008. Mais pourquoi ? D’une part les taux de crédits sont bas (j’y reviendrais) et d’autres part les gens par peur du chômage empruntent juste à temps avant que la crise ne les rattrape.s Voici deux arguments complètement ubuesques. Moi en générale quand je sens l’avenir incertain j’évite de dépenser des centaines de milliers d’euros ainsi je ne me mets pas de fil à la patte avec un crédit sur 30 ans. Sur les taux de crédit, ils ne vont pas remonter d’aussi tôt.
Pour cela il faut suivre les taux de la BCE qui sont très très bas et qui d’après le grand gourou Trichet, ne vont pas remonter en 2010 ! Pourquoi ne remontent-ils pas ? Parce que Trichet ne drivent (je conjugue un verbe anglais trop bien) les taux que par une idée, l’inflation. L’inflation étant inexistante sur 2009 (on parle même de déflation) il n’augmentera pas les taux avant de voir un signe clair d’inflation. C’est aussi simple que ça. Pour s’en convaincre il n’y a qu’a voir sa gestion des taux lorsque la crise immobilière est arrivée en 2008. Il a augmenté les taux ! En faisant ça il a accéléré la baisse (j’adore ce concept d’accélération de la baisse) des prix. Il a fait cela car dans le même temps l’inflation battait des records et pour baisser l’inflation il faut empêcher l’argent de trop circuler, alors hop on augmente les taux. Bon je vulgarise un peu pour ne pas que ce billet devienne abscons, mais l’essentiel y est.
Durant les années 90 il y a eut également une crise de l’immobilier. Elle a commencé en 91 et s’est terminée en 97-98. -45% sur 7 ans. Bref une crise c’est long et c’est dur (aller on se concentre sur la crise et pas sur d’autres thèmes bande de coquins). A cette époque la courbe des prix n’a pas été une longue descente comprise pas tous. Il y a eu des remontés d’une année sur l’autres et des baisses plus accentuée ensuite. A chaque fois les notaires et les agences ont colporté des messages de fin de crises et de reprises. Le tout relayé par les médias. Ne vous laissez pas guider pas des gens ayant un intérêt à voir la crise se terminée. Regarder les taux de crédits, recoupez vos informations Insee, notaires, chômage, confiance des ménages, économies américaines. Bref informez-vous !
Lorsque je parlais du crash immo il y a quelques années à certaines personnes on me prenait pour un fou, un alarmiste, et un pauvre locataire qui était jaloux des gentils propriétaires. Aujourd’hui je crois avoir fait le bon choix. Si j’avais acheté en 2007 et revendu en 2010 pour cause d’agrandissement de la famille j’aurais perdu de l’argent et aurais un bien difficilement vendable sur les bras. Aujourd’hui en tant que primo accédant je suis en position de force. Négociation du taux de crédit et surtout du prix du bien.
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